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深圳房价大涨 全国楼市会跟风吗?:lol外围平台

时间:2021-10-07    来源:lol外围平台    人气:

本文摘要:来源:三联生活周刊 文 | 谢九 国家统计局公布近期的房价涨幅,6月份深圳的二手房房价大上涨将近15%。让人记忆犹新的是,2016年全国房价步入史上最可怕的下跌,最开始就就是指深圳首度启动,然后北京和上海第一时间,最后蔓延到全国。这一次,类似于的场景还不会重演吗? 事实上,深圳二手房在去年就早已逆势上涨了8%,房价早已是全国三高,在这样的高基数之上,深圳房价在今年还能之后大上涨,的确远超过了很多人的想象。那么,深圳楼市究竟有什么魔力,需要持续下跌呢?

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来源:三联生活周刊  文 | 谢九  国家统计局公布近期的房价涨幅,6月份深圳的二手房房价大上涨将近15%。让人记忆犹新的是,2016年全国房价步入史上最可怕的下跌,最开始就就是指深圳首度启动,然后北京和上海第一时间,最后蔓延到全国。这一次,类似于的场景还不会重演吗?  事实上,深圳二手房在去年就早已逆势上涨了8%,房价早已是全国三高,在这样的高基数之上,深圳房价在今年还能之后大上涨,的确远超过了很多人的想象。那么,深圳楼市究竟有什么魔力,需要持续下跌呢?深圳房价大幅度下跌,最后不会会造就全国楼市跟涨呢?  深圳楼市之所以需要持续下跌,首先还是有较为独有的供需基础。

从市场需求来看,由于深圳对外来人口具备较强的吸引力,这几年仍然维持着每年四五十万人的人口净流入,同为一线城市,北京早已倒数3年维持人口清净流入,而上海这几年则是有进有出。人口持续净流入,为深圳楼市带给了大量的市场需求。

  而从供给来看,深圳的住宅土地供应仍然较为紧绷,激化了楼市的供需矛盾。和全国其他城市有所不同的是,深圳有十分强劲的高科技产业承托,对于土地财政的倚赖程度很低,将近20%,所以,在深圳的土地规划中,很多土地都向产业用地弯曲,而不是优先确保开发商用地。这一方面反映了一个高科技城市的底气,但由此也造成了一个客观现实就是,深圳的住宅用地比较严重不足。

  与此同时,深圳为了更有高科技人才,最近几年开始大规模建设保障房,特别是在是2018年,深圳市发售根本性房改方案,明确提出“在追加居住用地中,保证人才住房、还乡型商品房和公共出租住房用地比例不高于60%”,将一多半的用地向保障房弯曲,这在国内还是首创,深圳的房改也被视作向新加坡模式转型。  当大量土地资源向产业用地和保障房弯曲之后,深圳的商品房住宅用地势必会有所严重不足,由此也就构成了供需紧绷的局面,为房价持续下跌奠定了基础。当然,这也并不是说道深圳的高房价很合理,任正非都多次炮击深圳房价太高。

如果连华为的员工买房都有压力,深圳房价之低也是可以想象。和深圳比起,全国其他城市很少有深圳楼市这样比较扎实的供需基础,如果说深圳楼市的下跌都倍受争议,全国其他城市也就很难拷贝深圳房价的走势了。  《爱恋十年》剧照  不过,这也并不意味著当前其他城市的房价就没下跌的有可能。从长年来看,随着房地产渐渐解散中国经济的中心舞台,楼市早已丧失了长年下跌的基础,但从短期来看,也并不回避仍有声浪的有可能。

就像股市短期牛市并不需要经济基本面承托一样,楼市短期感冒,有时候也和长期趋势牵涉到。  当前的货币环境对楼市短期下跌十分不利,一旦地方政府的楼市调控经常出现放开,甚至变相性刺激,楼市随时都有可能较慢下跌。和去年比起,今年的楼市只不过早已有所转好。

去年上半年,全国70多个大中城市中,房价上升的城市数量显著激增,统计局用“稳中有降”总结了当时的楼市,而今年上半年,统计局的叙述是“价格微涨”。从4个一线城市来看,除了深圳大上涨之外,北京、上海和广州的房价涨幅也都有所不断扩大。

  由于当前中国面对前所未有的快速增长压力,货币环境正处于非常严格的时期,货币供应量充裕,贷款利率低廉,从房贷利率来看,在市场整体利率上行的背景下,首套房利率早已倒数7个月上行,这和去年房贷利率持续下跌构成了鲜明对比。楼市对于利率变动向来尤为脆弱,房贷利率上升,往往是性刺激房价下跌最有力的武器。  对老百姓而言,货币严格最必要的影响就是通胀压力,而为了防止通胀带给的资产大跌,民众最必要的自由选择就是股市和楼市。

当前的经济背景,和2015年十分相似。2015年经济也是面对上行压力,货币环境非常严格。那一轮严格周期里,央行倒数实行了6次降息,以及4次降准。

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而这一轮严格周期里,央行早已通过LPR实行了3次降息,以及4次降准。  2015年那一轮货币严格带给的结果,就是迅速促成了资产泡沫,首先是股市,2015年A股市场步入再一而一段时间的牛市,股市泡沫幻灭之后,大量资金开始转入楼市,2016年,中国楼市步入最可怕的一轮下跌。

  如果和2015年比起,难于找到今天中国经济的情况和当时十分相近。首先是宏观经济面对相当大的上行压力,货币政策改向严格,今年下半年以来,A股市场忽然开始大幅度下跌,那么,股市下跌之后,不会会像当年一样,楼市不会从股市手中接过下跌的接力棒呢?  唯一有所不同的是,当年政府对于楼市采行了各种希望和性刺激的手段,而当前政府对于楼市的态度是“房住不炒”。这也就意味著,当前货币环境下,楼市早已不具备了下跌的可能性,最后否不会大幅度下跌,相当大程度上各不相同政府的态度,如果政府点上一把火,楼市就有可能再次大幅度下跌。

  面临房价持续领涨全国的局面,深圳最近开始升级楼市调控,大幅度提高了出租汽车门槛,拒绝在深圳落户剩3年,且能获取36个月及以上的个人所得税或社会保险证明,对于再婚买房等不道德也不予容许。深圳之所以需要及时升级调控,一方面是因为房价领涨带给了极大的舆论压力,同时,也是因为深圳实体经济繁盛,对于土地财政的倚赖程度较小。

相比之下,其他地方城市对楼市调控不一定有充足的底气,特别是在在当前经济上行压力下,很多地方政府都有性刺激楼市的冲动。  不过,2016年那一次性刺激房地产,对于实体经济并没起着夹住起到,房价虽然大上涨,但是经济仍然上行,2016年到2019年,中国GDP增长速度从6.9%一路上升至6.1%,今年上半年堪称因为疫情陷于负增长。

上次早已被证明没效果,这一次如果再次性刺激房地产,也某种程度无法解救实体经济,唯一的效应就是不会之后刮起大房价泡沫。  和股市泡沫比起,楼市的泡沫更为可怕。从老百姓的角度来看,很多人在股市投放的资金相比之下不及楼市,而且,楼市的大部分资金都就是指银行贷款,和股市比起杠杆极高。

股市泡沫幻灭,大部分投资者只不过是被套牢,楼市泡沫如果幻灭,就有可能遭到倾家荡产的灭顶之灾。


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